Wie viele Jahre Bilanz?
Standard: drei vollständige Geschäftsjahre. Manche Banken akzeptieren zwei, einige wenige sogar ein Jahr — mit Aufschlägen beim Zinssatz.
Baufinanzierung für Selbstständige
Baufinanzierung als Selbstständiger ist möglich. Wir zeigen wie.
Unregelmäßiges Einkommen, zwei Jahre Bilanz, Mischung aus Selbstständigkeit und Festanstellung: Hier siehst du, welche Banken in Deutschland Baufinanzierung für Selbstständige und Freiberufler überhaupt prüfen, mit welchen Kriterien sie rechnen und welche Finanzierungssumme realistisch ist.
- BaFin-regulierte Berater
- Spezialisten für Selbstständige
- Banken-Vergleich nach Profil
Rechner
Maximale Baufinanzierung als Selbstständiger
Indikative Schätzung nach dem Durchschnittskriterium (Bankenmehrheit) und dem konservativen Worst-Case-Kriterium. Kein verbindliches Angebot.
~4 Mio.
Selbstständige in Deutschland
2–3 J.
Mindestanforderung der meisten Banken
0 €
Beratungskosten — kostenfreie Erstberatung
Warum es schwierig ist
Selbstständige werden anders bewertet als Angestellte
Banken sehen schwankendes Einkommen als Risiko. Drei Punkte entscheiden in der Praxis darüber, ob eine Baufinanzierung überhaupt zustande kommt.
Wie wird das Einkommen berechnet?
Einige Banken rechnen mit dem Durchschnitt der letzten drei Jahre, andere konservativ mit dem schwächsten Jahr. Der Unterschied: oft 100.000 € Finanzierung.
Freiberufler oder Gewerbe?
Freiberufler (Ärzte, Anwälte, IT) erhalten oft bessere Konditionen als Gewerbetreibende. Der Status entscheidet, welche Banken in Frage kommen.
Spezialisierter Berater für Selbstständige — kostenfrei und unverbindlich
Vermittlung über einen unabhängigen, BaFin-regulierten Baufinanzierungsberater. Er kennt die Banken, die Selbstständige aktiv annehmen, und prüft dein Profil vor jeder Anfrage.